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什么是垃圾股,垃圾股是什么意思(2)

发布时间:2018-04-28 11:31 出处:网络 编辑:佚名

原标题:房源大搜索,这些改善房真的不止于“变大”!

当代社会,人们对生活质量要求越来越高,随之而来的是人们对居住条件也提出了更高的要求,在各种因素的影响之下,改善型住宅的需求份额逐年增长,开发商为了更好地匹配购房者的购房需求,推出繁多的改善型住宅。有人以为,换房就是从小户型换到大户型,从两室小三房换到四室,但业内专家表示,真正的改善房,并不仅仅只是房子变大而已,更需要关注的是居住质量和生活品质。

改善房最好“一步到位”

“这次来就想看看新房,自己住老房时间太久了,换套新房改善下环境。”不久前,记者在春季房展会上,遇到家住海淀区的李先生,他在顺着展位挨个看项目。

李先生的想法很简单,他在海淀有一套商品房,按照现在的二手房价格,大约能卖到800万元。他想买一套1500万左右、面积稍大、距离城里不太远、比较宜居的改善房。

记者注意到,跟“刚改族”不同的是,李先生的情况更接近一步到位的“改善”群体。改善房基本为申请购买的第2套及以上住房,一般的定义为面积100平米以上、生活配套优、环境宜居等的房子。

不同于刚改房更多考虑房价,改善型购房更多看重房子价值,注重居住质量和生活品质。这意味着,改善房不仅仅是指“大户型”,不是仅依靠多一间房来改善居住条件,而是更关注于房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性,周边的教育资源、开发商物业,甚至是邻里间的关系等重要因素。

那么,改善房的门槛在哪里?对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,在北京五六环之间,1000万-1500万,是改善房的一个大致门槛。不过,也有业内人士认为,改善房的大致区间可以扩展至1000万-2000万之间。有一些购房者也在关注限竞房中的大户型产品,但是因为限竞房整个限售周期为5年,而且是期房,等达到开始计量限售时间,还需要2-3年,因此,从购买限竞房来说,限售周期会达到7-8年,这意味着,未来7-8年内将锁定房源,万一对现有房产不满意短期内不能重新置换。

居住品质与生活需求对标

问题在于,改善型客群该如何挑选适合自己的产品呢?

改善购房者中,不乏三代同堂者,需要考虑居住品质与生活需求的对标。业内人士指出,在换房时,需要考虑自己的真实需求是什么,是因为家庭人口增多,需要更大面积的住房;还是随着收入增加,为了满足自身的生活品质;抑或是因为孩子的教育或者是老人的养老问题,对周边的配套有着更高的要求。总之需要综合考虑自己的需求,进行更高程度的匹配。

而在产品类型上,目前北京市场上,改善房大致可分为两类:平层产品和别墅类产品。平层产品以四居为例,目前市场上的新房,基本能做到南北通透,户型整体较为方正,比较适用。同时,南向面宽较大,居住舒适度较高。主人房、老人房都可以放在南向面宽内,家庭主人、老人都能拥有一个相对理想的生活环境。

低密类别墅产品,可能需要关注具体的生活空间以及个人爱好。与平层产品相比,别墅类产品的地上空间,基本也是考虑到全套房设计,有效提升生活品质。因此,最大的不同在于地下空间的营造上。

“通过采光井、大开挖,实现地下空间的防潮、防湿,更加通透明亮,然后在空间功能上满足个人的兴趣爱好,或相对私密,或偏社交型的空间,对改善人群而言,需要基于自己不同的生活需求,选择适合自己的产品。”郭毅表示。

改善购房者中不乏三代同堂者,需要考虑居住品质与生活需求。

购房建议

四居是改善房基础

●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

限竞房限定的90平米以下小三居项目不再适合改善人群,改善人群可能需要考虑家庭全生命周期的居住需求,四居是个基础,面积在140平米以上,此外,需更多考虑相对低密的产品,比如能做到四居全套房的叠拼产品。

房源大搜索

项目名称

项目位置

产品类型

均价

主力户型及面积

上国阙

西城西单时代广场南300米路东

住宅

187000元/平米

163-296平米

和光尘樾

朝阳东五环七棵树桥出口向东1.5千米

住宅

79500/平米

181平米四居、198平米三居

景粼原著

朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米

住宅

1800万元/平米

户型面积待定

国瑞熙墅(叠拼)

昌平北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米

别墅

1600万/套

上叠228平米、下叠380平米

泰禾拾景园

昌平地铁南邵站西100米

别墅

1400万/套

210-450平米叠拼

北京城建·龙樾华府

昌平京藏高速北安河出口向东约5公里

别墅

68800元/平米

210平米、240平米

金科天玺

昌平常兴庄组团北部地区B地块居住项目

别墅

50000元/平米

在售联排面积340-360平米

中冶德贤公馆

大兴南四环榴乡桥东南角800米

住宅

89000元/平米

185平米、214平米

首创天悦西山

海淀永丰路与北清路交汇处东北角

住宅

84000元/平米

180平米、211平米

中骏西山天璟

门头沟龙泉镇城子大街东侧

别墅

64000元/平米

190-360平米

西山艺境华墅

门头沟高家园环路1号院

别墅

60000元/平米

上叠226.85平米,下叠330平米

电建金地华宸

门头沟西长安西城,长安街西延线南侧约500米

住宅

65000元/平米

185平米、181平米、250平米

万科铁建翡翠长安

门头沟西长安街沿线与六环交汇处西南1.2公里处 住宅

住宅

57000元/平米

165-204平米

西山御园

门头沟阜石路双峪环岛北1000米

住宅

59000元/平米

193-277平米

电建地产泷悦长安

门头沟永定镇长安街西延线南约800米

住宅

65000元/平米

174、

178平米

翡翠四季(叠拼)

通州东五环京津高速东石村桥东南700米

别墅

1000万元/套

在售户型中叠157平米

V7九间堂

通州京哈高速北侧(耿庄桥出口)

别墅

1800万元/套

235-420平米

首开华润城

丰台南四环花乡桥南1公里

住宅

90000元/平米

136平米、141平米

鲁能7号别墅

顺义顺恒大街东段北侧

别墅

37000元/平米

370平米、450平米

编辑:一个暴躁的小萝莉

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