原标题:福州市区地价竟不到1万/㎡,房价会有多大影响?

三个跟进止损的设置方法

今天上午10点,福州市区第二次土拍如期举行,本次成功出让两幅商住用地,共揽金11.48亿,两幅地块均达到最高限价,分别由三桥建设和厦门顶斌实业竞得。值得一提的是,本次出让的两幅地块楼面价成交均价均在1万以下,由此会引发不少人猜想:福州2018年的前两场土拍纷纷“遇冷”,是否预示着房价要开始大跌了?

三个跟进止损的设置方法

三个跟进止损的设置方法

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现场回顾

本次土拍共吸引了8家开发商到场,分别是世茂、建发、融侨、雅居乐、三桥建设、坤鸿地产、厦门顶斌实业、福州新区开发投资集团。

土拍伊始,10号地块仅经过4轮竞拍,即被坤鸿地产直接加价2500万至最高限价,随后转入竞配建,最后由三桥建设以6.27亿的最高限价和2700㎡的竞配建获得,实际可售面积仅4104㎡。11号地块的竞争相对来说更为激烈,共经过30轮竞拍,其中竞配建共14轮,最终由厦门顶斌实业斩获,扣除回购、竞配建和公建配套,实际可售建面也不足5000㎡。

土拍结束,两幅地块楼面价均不过万,与往日面粉比肩面包价甚至赶超面包价格的现象不可同日而语。尤其是今年连续两场土拍,都以“低价”收场,不免让人质疑:土拍市场每况愈下,房价是不是真的要开始大幅下滑了?

三个跟进止损的设置方法

在此之前,我们也对今年首场土拍作过类似解读,但本次的情况与上一场土拍又有细微不同:

首先,今天两幅楼面价均达到最高限价,且经过多轮竞配建,但两幅地块的实际可售楼面价均不超过5000㎡,更让人感觉是在参加一场工程招标赛。

其次,因为可售面积极少,虽然楼面价远远低于板块市场价,但是对福州整体楼市构不成较大影响,房价也不会因此大幅下跌。换言之,即便福州楼市开始下行,本次土拍对其的影响也是微乎其微的。

再者,本次土拍的参与者中生面孔居多,但也吸引了世茂、建发等土拍常客也到场竞拍。从现场情况看,虽然以上两者都有积极参与,因实际可售太少,楼面价也高于其预期,加之利润十分微薄,最终作罢。当然,从土拍也能看出房企的表现更趋于理性。

三个跟进止损的设置方法

土地市场降温,楼市将遇转折

土地方面:从全年供地计划来看,福州主城区还将有更多的优质地块面市,不少房企仍有较多的拿地机会。

房价方面:虽然土地市场降温,但是房价在短周期内下降的可能性较小。

市场方面:开发商的去化难度在逐渐加大,市场也开始由卖方市场向买方市场转变。

土地附加条件

2018-10地块

1、须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

2、须配建幼儿园:占地面积3833㎡,建筑面积2492平方米以上,3066平方米以下。

2018-11地块

1、须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13530元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

2、须配建:幼儿园用地,面积4833平方米,建筑面积2900平方米以上,3866平方米以下;社会停车场用地面积1893平方米,设置不少于50个社会停车位

注:10号、11号地配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购。

土地成交详情

2018-10地块

2018-11地块

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