盛博股票学习网

菲律宾买房:这次菲律宾真的是要雄起了!

发布时间:2018-11-28 18:16 出处:网络 编辑:佚名

原标题:菲律宾买房:这次菲律宾真的是要雄起了!

菲律宾,一个被低估的新兴投资国。嗅得先机的投资者,早就悄无声息地进军该国房产地产等行业抢占C位,这新兴投资之国有哪些值得投资的亮点?

关于菲律宾的房产投资,菲华国际顾问咨询公司在开头先说结论:

房价不高、付款政策好(总价50万人民币左右,0首付,首付分期,月供差不多几千块,尾款交房时结),空置率低、租金回报率高,税费不低、涨幅很高,买房可获绿卡。

人口红利

东南亚有很多国家,比如越南、柬埔寨,人口基数大、人口结构好(需要买房子、租房子的年轻人多)、经济发展速度快,目前,是赶上他们国运的时候。

马尼拉是菲律宾的首都,是这个国家最值得投资的地方。

人口2400万(马尼拉城市人口大概180万左右,而包含17个市镇的马尼拉大都会,即国家首都大区,人口约在1300万左右,再往外延伸,至大马尼拉地区,人口在2000万左右)

人口生育率也一直稳定增长,人均年龄23岁,处于人口红利期

与此同时,中国的这个数据从1993年开始就跌破了2,目前在1.6左右。

GDP增长迅速。

(2010年以后菲律宾的GDP增长速度)

房价涨幅和租金回报

房价涨幅:

中间蓝线是房价指数,红线是通胀指数,黄线是人均GDP指数

租金回报率:

高力国际的数据,马尼拉的租金回报率在6%+,其实很多都能做到更高。

空置率:

总体的租赁市场还是比较发达的。

马尼拉房产的租金回报率一直都是较吸引外国投资者的主要因素,其收益为7%左右,对照房价,正常只需13~16年便可回收成本。相较国内一线城市的超低回报率,马尼拉的租金回报可谓超级划算。

投资抢占先机

2017年菲律宾整体GDP增速达到6.9%,是亚太地区增幅最高的国家,亚洲开发银行认为,菲律宾经济2017年和2018年仍将保持较快增长,将继续成为全球增长最快的经济体之一。

根据菲律宾官方数据,全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。

受服务外包行业的刺激,菲律宾的商业地产需求强劲,虽然增长率已经有放缓,但需求依然很大。商业地产空置率在3%左右,2017年上半年租金同比上涨5.3%,房价同比上涨8.6%。JLL的数据显示,热门地区土地价格上涨了25%-33%。

Makati、BGC以及博弈特区MOA周围目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上,其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。

买房获绿卡

菲律宾退休移民绿卡,简称SRRV,被誉为“全球第一性价比绿卡”、“全球最快捷移民”、“全球最便宜移民”,吸引力大量的高端人士的目光。无论是投资,退休(世界著名退休胜地),留学(全球第三大英语国家),移民,菲律宾退休移民绿(SRRV)都会让您享受特权与便利。

作为投资者,或者想要实现财富自由的人,也一定要具备国际视野,就拿房地产来讲,在国内投资受限,投资回报率一路下滑的时候,很多有眼光的人已经把目光放在了全球,其中尤以菲律宾最受青睐。返回搜狐,查看更多

责任编辑: